Банкам же в отсутствие средств |
|
СодержаниеГлавная страницаСтраница1 Страница2 Страница3 Страница4 Страница5 Страница6 Страница7 Страница8 Страница9 Страница10 Страница11 Страница12 Страница13 Страница14 Страница15 Страница16 Страница17 Страница18 Страница19 Страница20 Страница21 Страница22 Страница23 Страница24 Страница25 Страница26 Страница27 Страница28 Страница29 Страница30 Страница31 Страница32 Страница33 Страница34 Страница35 Страница36 Страница37 Страница38 Страница39 Страница40 Страница41 Страница42 Страница43 Страница44 Страница45 |
Банкам же в отсутствие средств на рынке противопоставить предложению девелоперов особенно нечего. "Либерализовывать программы ипотечного кредитования, особенно на рынке первичного жилья, где у банка нет залога недвижимости, дальше некуда",-- говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.Впрочем, вряд ли такая ситуация продлится долго. У банкиров есть рычаги воздействия на избыточную ликвидность застройщиков. "Девелоперы очень чувствительны к кредитованию собственной деятельности, и если банки откажутся от проектного финансирования строительства жилья, у застройщиков уже не будет ни избыточной маржи, ни возможности продавать жилье в рассрочку",-- считает аналитик банка "Траст" Евгений Надоршин. А Илья Зибарев добавляет, что подобные действия со стороны банков в сложившейся ситуации с ликвидностью могут последовать уже в ближайшее время.По данным Центробанка, объем жилищных кредитов, предоставленных банками россиянам, уже превысил 500 млрд руб., из которых около 375 млрд руб. были выданы под залог недвижимого имущества , а остальные — под залог прав требования и движимого имущества, активов, поручительство.Программы на первичном рынке можно разделить на два блока: кредитование банком застройщика и кредитование банком соинвесторов, так называемых дольщиков.В первом варианте ограничителем являются требования банков к застройщикам как благонадежным заемщикам. У последних должен быть должный уровень капитализации компании, достаточные активы, прозрачное финансовое состояние. |